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民眾期望社會住宅租金水平與現況差很大！據內政部新公布的住宅動向需求調查，領取租金補貼民眾，逾7成認為「最高」可負擔社宅月租金在8000元以下，即使薪資水平較高的台北市及新北市占比也達38％、58％，但北市新建2房以上公宅按市價打折後租金多在2萬元上下，甚至近3萬元，即使扣除弱勢族群補貼優惠，仍然破萬。學者建議，社宅制度要檢討，並給予更大租金折扣。

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為了解民眾可以負擔社宅租金水平，內政部在住宅動向需求調查中，特別針對申請政府租金補貼的民眾進行問券調查，做為林口等社宅租金訂定，及地方政府將社宅委外包租代管時參考。調查顯示，整體調查地區受訪者對於政府所提供的社宅，每月能支付的「最高」租金，主要為5000~8000元，占43％，其次為未滿5000元，占25％，無法支付租公教房貸利率金者占4.5％。即使在台北市，薪資收入較高，每月能支付最高租金在8000元以下者也高達38％，在12000元以下占比也約達70％。

政大教授張金鶚指出，照顧中低收入戶，政府主要以租金補貼與政府興建出租社宅兩大方向推動，租金補貼目前各地每月約有3000～5000元的補助，多已足夠，但興建社宅上，現在有些被過度強調，各地方政府多選擇地段佳的地點興建下，相對租金就會較貴，民眾付不起下，進而衍生「蚊子宅」，多戶空著沒人租。張金鶚建議，對一般年輕人在外租屋找房較容易，政府應以租金補貼為主，社宅則以提供在外較難租到房子的弱勢族群為重，並在租金上給予更多優惠。台北市府官員指出，目前市府對租給弱勢族群的社宅租金訂定，是房貸試算公式 excel以3、4口之家拿到中低收入戶補助，總收入的3成估算，但對於部分新建公宅出租狀況不佳，會再進行檢討。內政部官員不諱言，不僅北市會有地價貴租金行情高的問題，其他地方縣市也有興建成本不會較北市低太多，但區域民眾可負擔租金低於北市的難題。為此現今在擬定《社會住宅出租辦法》草案上，已要求以市價打8折出租，內政部官員指出，辦法中，並對於符合《住宅法》規範的經濟社會弱勢族群會進一步打折；基於供需法則，並避免地方政府因成本無法回收不敢興建，未來將以中央住宅基金，就初步打折後租不出去，地方政府進一步折扣出租的資金缺口，進行補貼。(中國時報)

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